Haus mit zwei seperaten Wohneinheiten

Ein Haus zum absoluten Schnäppchenpreis

(Notverkauf wegen familiärer Probleme)

 

Der Ort San Michele al Tagliamento liegt ca. 16 Kilometer vor Bibione / Lignano / Brussa und hat eine optimale Infrastruktur. Fußläufig ca. 4 Minuten entfernt befindet man sich bei dem Einkaufszentrum des Ortes mit Supermarkt, Apotheke, Restaurant,Bekleidungsgeschäften, Tiergeschäft, Metzger, Bar usw. Der nächste größere Supermarkt ( Lidl) ist mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer Seitenstrasse und ist absolut ruhig gelegen. Der jetzige Besitzer hat das Haus selbst erst vor ca. 3 Jahren erworben und jede Minute seiner Freizeit in den Umbau gesteckt. Die Wohnung im Erdgeschoß ist inzwischen vollständig und aufwendig modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoß ist bis auf das Bad und die Bodenbeläge fertiggestellt. Pro Wohneinheit sind es ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche + Garage.

 

Bislang hat der jetzige Besitzer ca. 260.000.- Euro (Kauf und Material) in die Sanierung gesteckt. Seine geleistete Arbeit nicht mitgerechnet....

 

Ein paar Highlights der Ausstattung:

 

Alle Fenster sind mit elekrischen Jalousien ausgestattet die per Fernbedienung oder App gesteuert werden können.

Alle Fenster und Terrassentüren sind 3 - fach verglast mit anthrazitfarbenen Rahmen

Beide Wohnungen sind voll klimatisiert

Alle Lichtschalter und Steckdosen sind mit edlen schwarzen Glasrahmen und Touchfunktion

Die Küchenfronten sind aus dem selben Holz wie die Zimmertüren / Türrahmen

Die Decken sind teilweise auf verschiedene Ebenen abgehängt und indirekt beleuchtet

Es ist eine hochwertige Heizanlage für Warmwasser und Heizung verbaut, die sehr energiesparend mit Pellets, Scheitholz oder Korbit betrieben wird

Das Garagentor ist elektrisch zu öffnen / schließen

Ein Außenwasseranschluss für Pool etc. wurde verlegt

Jeder Heizkörper kann seperat von der Versorgung abgeschalten werden

2 Balkone und eine große Terrasse im oberen Stockwerk

 

Besonderes:

 

Der Besitzer hat, wie sofort erkennbar ist, sein ganzes Herzblut in die Sanierung gesteckt.

Manche Arbeiten sind noch nicht ganz fertig gestellt. Es muss das Bad im oberen Stockwerk noch gemacht werden ( Fliesen, Sanitärmöbel, Duschkabine oder Wanne). Der Boden in der Wohnung müsste noch mit einem Bodenbelag ausgestattet werden. Dann wäre auch diese Wohnung fertig. Der Besitzer wollte im Zuge der Sanierung auch das Dach komplett erneuern um diese Arbeiten nicht später einmal durchführen zu müssen. Das Dach ist also noch in tadellosem Zustand !!! Die Ziegel hierfür hat er schon gekauft, sie stehen Palettenweise im Garten.

Um das perfekte Haus zu haben, sollte auch die Außenfassade gestrichen werden, was aber preislich nicht groß ins Gewicht fällt.

 

Der Besitzer wäre gegen eine geringe Arbeitspauschale und die Übernahme der Materialkosten auch bereit, die restlichen Arbeiten noch durchzuführen. Die zu verwendeten Materialien könnten dann nach den Wünschen des Käufers ausgesucht werden (Fliesen, Bodenbeläge usw.).

Der Umfang und die Vergütung für die Arbeiten müssten dann zwischen Käufer und Verkäufer geregelt werden.

Natürlich kann je nach handwerklichem Geschick vom Käufer auch selbst Hand angelegt werden...

 

Da beide Wohnungen einen seperaten Eingang haben, wäre es zum Beispiel auch denkbar die obere Wohnung mit einem Zeitvertrag zu vermieten um sich so einen Teil des Kaufpreises zurück zu holen. Für eine Wohnung in dieser Lage findet sich immer ein guter Mieter. Viele Unternehmer aus Bibione wohnen übrigens in San Michele.

Da ein potentieller Käufer meist auf der Suche nach einer Ferienwohnung ist, die er ab der Rente dann dauerhaft nutzt, wäre also eine Vermietung der oberen Wohnung für die Jahre bis zur Rente denkbar. Mit Zeitverträgen ist dies kein Problem. Später, wenn man selbst dort wohnt kann man diese Wohnung ja dann als Ferienwohnung für Freunde oder Kinder nutzen oder man vermietet sie während der Saison an Touristen. So wäre immer ein gewisser Geldeingang z. B. zur Tilgung der Schulden gewährleistet.

 

Extras

 

Beim Kauf ist die moderne und exclusive Küche im Kaufpreis inbegriffen. Auch ein komplettes Schlafzimmer sowie diverse Kästchen etc. Alle Möbel sind sehr gepflegt und neuwertig.

 

 

Direktverkauf - ohne Maklerprovision

Der Preis ist nicht verhandelbar !


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